Egenkapital enkelt forklart
Egenkapital er din egen andel av boligverdien.
Din andel
15 %
Hvordan det fungerer
Ved boligkjøp må du vanligvis ha egenkapital i tillegg til lån. Den kan komme fra sparing, salg av bolig eller annen sikkerhet.
Mer egenkapital gir lavere belåningsgrad. Det kan gjøre lånet tryggere for banken og billigere for deg.
Eksempel
Kjøper du bolig til 4 millioner kroner, tilsvarer 15 % egenkapital 600 000 kroner.
Utvidet forklaring
Hvordan det fungerer
Egenkapital er verdien du stiller med selv. Ved boligkjøp kommer den ofte fra sparing, salg av tidligere bolig, arv eller tilleggssikkerhet.
Mer egenkapital betyr lavere belåningsgrad. Det kan gi banken mer sikkerhet og deg bedre mulighet til å forhandle om rente.
Eksempel med tall
Kjøper du bolig til 4 000 000 kr og stiller med 600 000 kr, har du 15 % egenkapital. Lånet blir da 3 400 000 kr før omkostninger.
Hvis du i tillegg må betale dokumentavgift eller andre kjøpskostnader, må du ha penger til dette også. Egenkapitalkrav og kjøpskostnader er to forskjellige ting.
Vanlige misforståelser
Egenkapital er ikke bare penger på konto. Banken kan i noen tilfeller godta tilleggssikkerhet, men det er en konkret kredittvurdering og ikke en rettighet.
- Høyere egenkapital kan gi lavere rente.
- Lav egenkapital kan gjøre lånet mer sårbart ved boligprisfall.
- Banken vurderer alltid samlet gjeld og inntekt i tillegg.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Hovedregelen er minst 15 % ved boligkjøp, men banken må også vurdere betjeningsevne.
Kan tilleggssikkerhet telle som egenkapital?
Ja, banken kan i noen tilfeller bruke sikkerhet i annen bolig som del av vurderingen.
Påvirker egenkapital renten?
Ja, mer egenkapital kan gi lavere belåningsgrad og bedre rentevilkår.
Kan jeg kjøpe bolig med mindre enn 15 % egenkapital?
Det kan være mulig hvis banken bruker fleksibilitetskvoten eller tilleggssikkerhet, men det er ikke noe du har krav på.
Relaterte begreper
Sist oppdatert: 31. mai 2026