Annuitetslån enkelt forklart
Et annuitetslån har jevn månedlig betaling når renten er uendret.
Lik betaling
17 540 kr
Hvordan det fungerer
Terminbeløpet består av renter og avdrag. I starten betaler du mest renter, og mot slutten betaler du mest avdrag.
Hvis renten endrer seg, endres terminbeløpet. Det er derfor renteendringer merkes raskt i månedsbudsjettet.
Eksempel
Et lån på 3 millioner kroner med 5 % rente og 25 års løpetid gir et månedsbeløp på omtrent 17 540 kroner.
Utvidet forklaring
Hvordan det fungerer
Annuitetslån bruker en formel som fordeler renter og avdrag slik at terminbeløpet blir likt når renten er uendret. I starten er gjelden høy, derfor er rentedelen stor.
Etter hvert som du betaler ned lånet, faller rentedelen og avdragsdelen øker. Det skjer uten at terminbeløpet trenger å endre seg, så lenge renten og løpetiden er uendret.
Eksempel med tall
Et lån på 3 000 000 kr med 5 % rente og 25 års løpetid gir et månedsbeløp rundt 17 540 kr. I starten går en stor del til renter, mens avdragene blir større senere.
Hvis renten kuttes med 0,25 prosentpoeng, beregnes terminbeløpet på nytt. Effekten avhenger av restgjeld og hvor mange år som er igjen.
Vanlige misforståelser
Mange tror annuitetslån betyr at du alltid betaler samme beløp uansett. Det stemmer bare hvis renten ikke endres. På flytende rente kan terminbeløpet justeres flere ganger.
- Ekstra avdrag kan redusere samlet rentekostnad.
- Lengre løpetid gir lavere månedskostnad, men høyere samlet rente.
- Avdragsfrihet endrer hvordan resten av lånet må betales ned.
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen på annuitetslån og serielån?
Annuitetslån har jevn betaling. Serielån har faste avdrag og fallende betaling over tid.
Kan jeg betale ekstra avdrag på annuitetslån?
Ja, det kan du ofte. Sjekk om banken tar gebyr eller har egne regler.
Hvordan beregnes terminbeløpet?
Terminbeløpet beregnes med lånebeløp, månedlig rente og antall terminer igjen.
Passer annuitetslån for førstegangskjøpere?
Ofte ja, fordi jevn betaling gjør budsjettet enklere å planlegge. Banken vurderer likevel inntekt, gjeld og sikkerhet først.
Relaterte begreper
Sist oppdatert: 31. mai 2026